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부동산수수료 (보수료) 계산기, 지급시기, 현금영수증 총정리
최근 집값상승으로인해 부동산 중개수수료에 대한 논란이 많다. 집값도 비싼데 복비까지 정말 너무하다.
부동산 중개수수료는 어떻게 결정되는지, 지급은 언제하는 것인지, 현금영수증은 되는지 알아보려고 한다. 자주 하는 것이 아니다보니 나도 잘 기억이 나지 않아 알아둘겸 정리해본다.
부동산 중개수수료는 부동산 중개보수료라고하는데요. 복비, 중개수수료 등으로 많이 부릅니다.
부동산거래를 할 때 공인중개업자를 통해 계약을 진행하는 경우 중개보수료를 지급합니다.
부동산 중개수수료는 누가 정하는가!
부동산중개수수료는 국가에서 공인중개사법에 최대 한도를 정해두었습니다.
기준은 지역, 거래금액, 거래 유형에 따라서 중개수수료가 조금씩 다릅니다.
다만 중개수수료의 상한선을 정해두어서 그 범위 안에서 부동산 중개업자와 협의를 통해 정하는 것입니다.
기본 주택거래 중개수수료 계산법은 [거래금액 X 상한요율] 이며, 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없습니다.
이때 거래금액 계산법은 매매/ 임대차 등에 따라 다릅니다.
- 매매인 경우 매매가격이 거래금액이고
- 임대차인경우 전세금, 보증금+(월차임X100)입니다.
- 단 임대차의 거래금액이 5천만원 미만이면 보증금+(월차임X70) 으로 계산합니다.
위에 예를 들어 놓은 서울시 기준으로 보면,
주택(아파트, 빌라 등) 의 매매, 임대차 거래의 경우는 거래금액에 따라 상한요율 0.3% ~ 0.6%범위의 중개수수료 한도가 정해져있습니다.
역시 서울기준으로 오피스텔의 경우는 중개수수료가 따로 적용됩니다.
오피스텔 조건은 아래입니다.
-전용면적이 85제곱미터 이하,
-상하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘 곳.
중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 상한요율 범위에서 결정합니다.
- 매매는 1천분의 5 (0.05%)
- 임대차 등 은 1천분의 4 ( 0.04%)
만약 위의 오피스텔 조건에 해당되지 않는 오피스텔은 거래금액의 1천분의 9 이내에서 협의하게 결정합니다.
예로 든 것은 서울시 중개수수료율입니다.
각 지역의 중개수수료율(중개보수요율)은 각 시/도의 홈페이지에 공개되어 있습니다.
크게 차이는 나지 않지만, 혹시모를 변경사항은 확인해두는 것이 안전합니다. 부동산 거래 전에 꼭 확인해서 계산을 해보는 것이 좋습니다.
각 시도별 홈페이지는 아래의 한국공인중개사협회 링크로 가면 확인할 수 있습니다.
각 시도 부동산 중개수수료율 확인 ▼
한국공인중개사협회
국토교통부 공식지정 부동산거래정보망 한방
www.kar.or.kr
- 서울특별시 부동산중개보수 요율
- 부산광역시 부동산중개보수 요율
- 대구광역시 부동산중개보수 요율
- 인천광역시 부동산중개보수 요율
- 광주광역시 부동산중개보수 요율
- 대전광역시 부동산중개보수 요율
- 울산광역시 부동산중개보수 요율
- 경기도 부동산중개보수 요율
- 강원도 부동산중개보수 요율
- 충청북도 부동산중개보수 요율
- 충청남도 부동산중개보수 요율
- 전라북도 부동산중개보수 요율
- 전라남도 부동산중개보수 요율
- 경상북도 부동산중개보수 요율
- 경상남도 부동산중개보수 요율
- 제주도 부동산중개보수 요율
- 세종시 부동산중개보수 요율
부동산 중개수수료 자동 계산기
그리고 부동산 중개수수료를 쉽고 간단하게 확인해보는 방법으로 부동산 중개수수료 계산기를 이용해볼 수 있습니다.
네이버나 다음 등 포털에서 '부동산 중개수수료'라고 검색을 하면 나옵니다.
부동산 중개수수료 계산기 사용법
1. 주택/ 주거용오피스텔/ 주택외 부동산 등을 선택하고
2. 거래지역을 선택
3. 거래종류 ( 매매, 교환, 전세임대차, 월세임대차) 선택
4. 거래금액 입력
5. 협의보수율이 있다면 입력, 없다면 빈칸으로 놓고 <계산하기>버튼 누르기
이렇게 하면 지역별 중개수수료율에 따라서 최대중개보수가 나옵니다.
예를들어 대전, 전세임대차, 보증금 1억을 예로 들어봤습니다.
아래처럼 최대 중개보수는 30만원으로 나옵니다. 계산된 금액 아래에 보면 해당시의 중개보수 요율표가 나오기 때문에 한 번 더 확인해볼 수 있습니다.
최대중개보수내에서 부동산 중개사와 협의를 하면됩니다.
계산된 부동산 중개수수료는 부가가치세가 별도입니다.
부동산 중개수수료 계산기에 나온금액에 10%를 더해서 지급해야하고, 현금영수증을 받을 수 있습니다.
중개수수료는 소득공제 대상이기 때문에 현금 영수증을 꼭 챙겨야합니다.
중개수수료 카드 결제는 부동산 상황에 따라 다릅니다. 가능한지 미리 문의해보세요.
부동산 중개수수료 지급시기는 언제?
부동산 거래가 결정되고 계약서를 쓰고, 잔금을 입금하고나면 계약이 완료가 되는데요.
중개수수료의 지급시기는 거래대금지급이 완료된 날 하면됩니다.
이 내용은 공인중개사법 시행령에 정해져있습니다. 단, 중개사와 중개의뢰인이 별도로 수수료지급시기에 관해 협의한 것이 있다면 그 내용을 따르면됩니다.
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마무리
이번 포스팅에서는 부동산 매매, 전월세 거래를 할 때 꼭 계산해봐야할 부동산 중개수수료 계산법에 대해서 알아보았습니다.
거래금액이 커질 수록 부동산 중개수수료도 커집니다.
더구나 전세거래인경우에는 매매도 아닌데 거래금액이 워낙 크기 때문에 수수료까지 부담이 정말 큽니다. 거래 전에 꼭 한번씩 계산하고, 중개사가 요구하는 금액이 맞는지, 그리고 금액 협의를 잘하셔서 좋은 거래를 하셨으면 좋겠습니다.
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